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学校周边“以房养房” 这些城市有潜力
2018-07-03 16:19 admin/文    (点击: )

  他将150平方米的房子隔成5个单间,依据配套不同将5个单间分成三类,租出去的价格分三档,650元/间(2个)、750元/间(2个)、850元/间(1个),累计租金收益3650元,秒速赛车比公积金还款额度绰绰有余,而且公积金还款的2000多元中,有一半多是单位账户缴纳,自己只需出一千元左右。

  记者咨询房地产行业业内人士获悉,目前市场上“以房养房”者不在少数。主要有三种方式:一是出租旧房,用租金付银行贷款。二是投资购房,出租还贷。三是将旧房出售或抵押,再买新房。但既然是投资,难免有风险,业内人士提醒,采用“以房养房”方式除了每月固定要支付银行贷款本息外,还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。

  周先生认为,南昌出租房屋完全收回投资需35.5年只是一个平均值,每平方米建筑面积的房价可参照机构统计数据,月租金结合您所选取的房产所处区域租金情况各不相同,能否“以房养房”还要具体问题具体分析。

  中国江西网讯 月初,本报报道了南昌买房出租,35年半才能回本,有读者便问,那江西哪里买房投资回本快?南昌市民周先生告诉记者,他最近在九江学院附近买了套150平方米房子,隔成单间出租,租金还房贷不成问题,他觉得与其扎堆在南昌进行房产投资,不如放眼各地市房产市场。

  据宜春房产工作者告诉记者,若想“以房养房”,学校附近的单间公寓最受欢迎,出租回报率也很高。以宜春学院附近的简装房为例,中等户型公寓,100平方米房子,售价为3500元/平方米,租金约是1000元/月;单间公寓25平方米,售价达4000元/平方米,租金能达到650元/月。按照“租金回报率=每月租金收益×12÷购房总价”计算,中等户型公寓租房回报率为3.43%,而小型单间公寓租房回报率却高达7.80%。租金回报率大于贷款房贷利率,那么就具备“以房养贷”的潜力,反之亦然。如果以商业贷款利率4.9%的基准利率来比对,显然,小型单间公寓的租房回报率跑赢了房贷利率,投资属性更强。

  周先生这两月一直奔波于九江和南昌,权衡投资购房出租,最终他选定在九江学院附近入手一套150平方米住宅,价格为4400元/平方米,总价66万元,首付26万,公积金贷款40万元,还贷期限20年,采取等额本金还款方式,算下来利息共计14万多,月均还款2268元,首月还款2600余元。

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学校地址:江西省九江市前进东路551号 邮政编码:332005  招生电话:0792-8310030 8310031  Email:jjuxb@jju.edu.cn
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