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九江“冷商圈”缘何热不起来?
2018-09-30 08:36 admin/文    (点击: )

  秒速赛车中国江西网九江讯 近两年,九江商圈的变化,可以用“来的来,走的走”来形容。一批批品牌商超入驻的同时,又有商超一波波退出九江。而以这些商超为中心的商圈也随着它们的来来去去起起伏伏。同时,一些依旧“坚持”的商圈,也经常因多年未取得理想成果,而让人唏嘘叹惋。那么,是什么原因让一些有品牌支撑、有不错地段、有充足人流的商圈没能取得“应有地位”呢?

  “我饭店主要卖简餐,盖浇饭、粉丝煲、家常小炒等,每天来吃的人不少。”熊老板介绍,由于饭店主要消费群体是学生,所以店内食品的定价并不高,普遍盖浇饭价格在10元以下,炒菜的价格也大部分在20元左右。尽管饭店做到了“薄利多销”,但除去高额租金后,实际盈利情况却并不理想。“人流量只带来了高租金,却没有高回报,所以我打算明年停业。”

  和熊老板相同,在其饭店不到20米距离的一家咖啡厅也选择停业。“经营状况并不好,和其他地段的同类型咖啡厅比起来,我们的营业额少了很多,这附近很多商铺都在转让。”该咖啡厅负责人萧先生介绍,由于店内饮品、食品的价格相对较高,所以来店里消费的学生并不多。“别看店门前每天人流不断,真正进来的学生却不多,咖啡厅艰难维持一个收支平衡的状态。由于店铺租金却逐年上涨,所以只能选择停业了。”

  商业发展最核心的因素是消费力环境,其中包括人流量、人均消费能力、总体消费取向等等因素。从这里可以看出,人流量并不是唯一影响商业发展的因素,单纯的人流量也不等同强大的消费力环境。所以九江学院附近一商圈尽管坐拥万名大学生,但发展却并不理想。

  “学生经济能力有限,所以尽管人数多,但实际消费力却不高。”业内人士分析,学院附近商圈内的店铺要想长期发展,要避免过多的同质化竞争。同时,市场定位不应局限于学生。“学院周边店铺的租金往往也较高,所以投资者要做足前期市场调查,选择空缺市场或特色化产品。”

  “九江学院门口原来就有一个老商业街(派拉蒙广场),里面卖各种小吃、副食、简餐等,每天人流量都很大,各店铺生意都很稳定。所以当时我也觉得开一家小餐馆生意应该不会差。”熊老板的饭店距离派拉蒙广场只有300米的距离,周边还有一家电影院,地段、人流都不差,但是饭店的经营现状却并不理想。

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